最近股市跌跌不休、楼市也摇摇欲坠，虽然有领导表示“非常放心”，但是几亿股民和房奴们却焦虑得睡不着觉，反应再迟钝的人都能够隐隐约约感受到楼市的冬天即将到来，至于股市，连傻瓜都知道现在早就是冬天了。

历尽磨难的股民们心态往往较好，亏光了老本之后大多选择默默离开，而那些一帆风顺的炒房客们则禁不起一点挫折，房价才刚刚下跌一点点就开始闹事、打砸售楼处，要求开发商给予退款或者补偿。

根据中登公司的统计数据，现在A股活跃股民的数量已经从15年牛市时的1亿人减少到只剩下1000万人，那9000万黯然离场的韭菜们除了骂骂刘主席，也不见得有哪个跑去打砸证监会呀！

那么问题来了，假如楼市和股市同时面临危险时，政府会先出手救哪一个？

对了，这个问题就不用问任泽平了，他肯定说地方政府会先救楼市，理由是地方政府离不开土地财政。

那么真的是这样吗？

最近深圳政府用一个破天荒的举措给出了全新的答案：救股市！

01

楼市畸形非常恐怖

当今中国最大的两个市不是上海市和北京市，而是楼市与股市！

根据业内人士估算，按照2017年末的房价来计算的话，全国房地产总市值高达430万亿元人民币，而根据上海证券交易所和深圳证券交易所的数据，截至10月12日，沪深两市的总市值大约为44万亿元人民币。

这是一个什么概念呢？

中国800万亿国家总资产中有430万亿是以房子的形式沉淀在楼市之中，占到了全社会总资产的近54%，有44万亿是以股票的形式沉淀在股市之中，占到了全社会总资产的5.5%。

这反映出一个什么问题呢？

中国的房地产市场和证券市场发展严重失衡，房子的总市值竟然占到了国家总资产的一半多，而几千家上市公司加起来的总市值却仅占国家总资产的18分之一，这是非常不协调、非常不合理的现象。

试想一下，假如遇到一场经济危机，然后房价像91年的日本或者97年的香港那样暴跌70%，那么我们国家总资产的损失将会高达300万亿，也就是损失了将近40%，这是多么惨烈的情况呀！

在正常情况下，房地产总市值与股市总市值应该是维持一种大致相当的比例才是协调的。以美国为例，2017年他们的国家总资产达到324.44万亿美元，其中房地产总市值为31.8万亿美元，股市总市值为31万亿美元，两者比例接近1：1，各自占到国家总资产的10%左右。

02

保大不等于保肿瘤

想必会有很多人用传统的思维想了想，觉得现在房地产总市值在我国国家总资产中占据超高比重，所以应该优先保楼市，这样才能够避免国家总资产出现较大幅度的萎缩。实际上这种想法是极端错误并且有害的，因为他们只看到了事物的表面现象而没有看到深层次的利害关系。

首先我们要想一想为什么中国的房地产总市值会比美国高出那么多，是因为我们的房子都是用金砖盖出来的所以比较值钱吗？当然不是啦，主要是因为我们过去十几年里全民炒房把房价炒得严重虚高，所以才会导致房地产总市值看起来很高的样子，其实里面很多都是不堪一挤的泡沫！

其次我们还要想一想为什么中国的股市总市值会那么低，3600多家各行各业的中坚企业在国家总资产里面占比仅有5.5%？除了我们一些优质企业跑到美国上市，减少了我国股市市值而增加了美国股市市值之外，更多还是由于楼市的吸血效应导致股市持续失血。

要知道在美国上市的中国企业总市值大概也就占到美股总市值的不到5%，仅相当于A股总市值的21%，而房地产总市值却相当于A股总市值的977%，两相对比之下，孰轻孰重可谓是一目了然！

现在楼市就像是一个80公斤的人肚子里长了一颗40公斤重的巨型肿瘤，然后受肿瘤影响下肢发育不良，双腿瘦弱不堪走起路来摇摇晃晃。如果让你来当主治医生，你是打算帮病人切除40公斤的巨型肿瘤还是切除发育不良的双腿呢？

03

深圳政府干得漂亮

面对这样的难题，最近各地的“医生”们还在犹豫不决不敢下手，而深圳政府已经率先交出了一份令人拍手称道的答卷：割肿瘤治双腿。

2018年10月13日，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了，这意味着深圳在探索取消预售制度的改革方面率先迈出了重要的一步。所谓商品房预售制度，是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者，然后向购房者预先收取定金或房款的行为。

商品房预售制度的存在对于开发商来说意义重大，因为房子还没盖完就可以先收房款，那么开发商就可以拿着这些钱去继续拿地盖楼、卖楼收钱、拿地盖楼、卖楼收钱……从某种程度上讲，开发商只要现金流游戏玩得足够溜，就可以轻松实现“空手套白狼”的梦想。

所以深圳这个商品房现房销售尝试如果能够全面推广的话，对于广大房地产开发商而言无疑是一场噩梦，而对于全社会特别是实体经济和创新企业而言却是大大的利好，因为大伙的钱不再被房地产商们拿去盖房炒地王了，那么势必会经过证券市场回流到实体经济中去。

此外更加值得大力赞颂的是，针对中小企业股权质押比重高、爆仓危机重的问题，这个周末深圳市政府成立了由市领导担任组长，经贸信息委、财政委、国资委、金融办等10个部门组成的专项工作小组，拿出500亿真金白银进场救市。

具体来说，就是深圳市政府借钱给缺钱的企业缓解资金压力，避免他们因为股票下跌而被银行强行平仓造成巨大损失，而且深圳市政府提供的贷款的年化利息最低仅为5%，比现在社会上主流的融资成本要低出了一大截，可以说是为企业带来实实在在的支援。

这几年我们的上市公司为什么会出现股权质押严重的问题，归根到底就是因为低成本资金都被楼市吸走了，所以需要资金的企业只能用股权质押去金融机构融资，结果股市一暴跌导致质押物不值钱，许多公司就会面临很大的危险。

这个举措好不好，我们看看今天股市的反应就知道。在周末证监会主席刘士余表示“春天不远了”的情况下，同花顺里面33个地域板块指数仍然有32个是走出下跌行情的，唯独只有一个深圳板块出现了上涨。

市场资金是聪明的，投资者的眼睛也是雪亮的，哪个救市真给力，大家自然就会用钱去进行投票！